Beykent Satılık Daire

Beykent Satılık Daire

Lavaboda kirli bulaşıklar varsa, kıyafetler asılıysa, kediden gelen kötü bir koku kokusu ya da başka herhangi bir tatsız şey varsa, değerlendiricinin değer yargısını etkilemeyeceğini düşünmeyin.

Değerleme uzmanının kapınıza geldiği gün eviniz bozulmamış olmalıdır. Değerleme uzmanının, evinizin kötü durumda olduğunu bir kutuyu zihinsel olarak kontrol etmesine izin vermeyin!

2. Bodrumlar farklı hesaplanmıştır.

Ev, tüm doğru dokunuşlarla inanılmaz bir bitmiş bodruma sahip olabilir, ancak değerleme uzmanı yine de bodrum katının değerini yerden yüksekliği olan kare görüntüden farklı bir şekilde hesaplamak zorunda kalacaktır. Güzel bitmiş bir bodrum beykent satılık daire bir evin kare görüntülerini önemli ölçüde genişletirken, bodrum alanının değeri yine de üst kattaki benzer alanın bir kısmına denk gelecektir.

Aslında bu, bir değerlendirme daha düşük neden daha yaygın nedenlerinden biridir. Bir bodrum katına değer vermek, özellikle bir ev sineması, bir restoranda göreceğiniz özel çubuklar, kişisel jimnastik salonları gibi güzellikte özellikler olduğunda ve liste uzayıp giderse daha çok konu olabilir. Çoğu zaman insanlar yüz binlerce dolarını kendi bodrumuna koyuyor. Kesinlikle satma zamanı geldiğinde tüm parayı geri alacakları anlamına gelmez. Birçok durumda, ondan uzaktır.

Bodrum çıkarsa ve tam boyutlu pencerelere sahipse bu değer çok daha yüksek olacaktır. Dört beton duvarınız varsa ve sınıfın altına bir ton para dökerseniz, muhtemelen iyileşmeyi beklersiniz.

3. Değerleme uzmanı olağandışı düşük kompozisyonları kullanır.

Bir Gayrimenkul Değerleme Düşük Neden Gelir Nedenleri Bir evin değerini hesaplamak için, değerleme uzmanları, yakınlarda satılan, karşılaştırılabilir satışlar veya kompozisyonlar olarak bilinen yakındaki evlere bakar. Değerleme uzmanının kullandığı ödemeler, benzer bir boyut, yatak odası sayısı, banyo sayısı, vb. Gibi türdeki ev ile beykent satılık daire aynı özelliklere sahip olabilir, ancak benzer bir ev normalden daha düşük bir seviyede satabilir onunla ilgili sorunlar.

Evin, örneğin kalıp veya asbest ile ilgili sorunları olabilir. Değerleme uzmanı sözleşmeye yakından bakmazsa, değerleme değerine zarar veren hatalı karşılaştırmalar yapıyor olabilir.

Bir şeyin adil piyasa değerinden daha düşük bir miktarda satabileceği için gerçekten sonsuz sayıda sebep vardır. Belki satıcı satıldı ve derhal satılması gerekti mi? Belki ailede bir ölüm vardı ve varisler sadece hızlı bir şekilde satmak istiyorlardı.

Meseleyi anladın - sayısız olasılık var. Değerleme uzmanı ancak satış fiyatına bakabilir ve satışı yapan emlakçı ile asla danışmayabilir.

4. İyileştirmeler her zaman beklediğiniz kadar değerli değildir.

Ev iyileştirmeleri ve eklemeleri, bölgede beklediğiniz gibi değerli olacak diğer evlere benzer bir değere sahip olmalıdır. Eğer mahalledeki her ev bitmiş bir bodrum kat ederse, 40.000 dolara mal olur, ancak aradığınız evin tamamı 100.000 dolara mal olan bitmiş bir bodruma sahipse, sorunlarla karşılaşırsınız demektir.

Değerleme memuru ne kadar güzel olursa olsun, gelişmeleri bölgedeki diğer evlerdeki iyileştirmelerden önemli ölçüde daha yüksek değere sahip olmayacaktır. Ev sahipleri arasındaki en büyük yanlış anlamalardan biri, evde yapılan iyileştirmelerde tek bir dönüş yapılmasıdır. Durum neredeyse hiç böyle değil. Çoğu zaman iyileştirmeler yapmanın tam maliyetini veya daha fazlasını elde etmek yıllar alır.

Bazı ev yenilikleri, hem hemen hem de uzun vadede değeri diğerlerinden daha fazla arttırmaktadır.

5. Pazar çok hızlı ilerliyor.

Değerlemelerin düşük olmasının birinci sebebi muhtemelen emlak piyasasının kendine gelmesidir. Evler bölgenizde hızla ve fiyatlarında artıyorsa, değerleme uzmanının onlarla yetinmek zor olabilir.

Örneğin, envanterin düşük olduğu ülke beykent satılık dairehttps://www.emlaksatan.com/konut-satilik-daire/istanbul-beylikduzu-gurpinar-adnan-kahveci-mah/ çapındaki sıcak bölgelerde bazı evler piyasaya çıktı ve anında sattı. Bu evlerin tipik olarak birden fazla teklifi var. İhale savaşlarının olduğu alanlarda, soran fiyat üzerinden on binlerce veya daha fazla fiyat görmek hiç de nadir değildir. İhale savaşları, bir değerleme uzmanı için büyük bir ikilem yaratabilir.

Değerleme uzmanı, son fiyatlara ev fiyatını bakıyor ancak en yeni satışları karşılaştırmak kolay olmayabilir. Değerleme makinesinin henüz kapanmamış sözleşmeli evleri hesaba katmasını isteyebilirsiniz, ancak talebinizi vermeniz gerekli değildir. Emlakçılar, bir evi satılık fiyatlandırırken aynı ikilem içinde.