Güneşli Satılık Daire

Güneşli Satılık Daire

Her gün tasarruf edin, fiyat indirimi yapan binlerce özellik vardır. Bu, bir şeyin anlamı - ev uygun fiyatlı değildi. Satıcı aşırı ateşlendiyse de, ajan ayın gerçekçi olmayan bir değer verdiğine söz verdi.

Çift ajansın bulunduğu eyaletlerde, bir alıcı, doğrudan liste ajansına gidecek. 

Onların köşesinde birer alıcı ajanı var, onlara rehberlik ediyor ve mülk için çok fazla ödeme yapıyorlar. Bir ev satın alırken, her zaman en iyi çıkarlarınızı temsil eden bir alıcı ajan olması mantıklı olur. Çift ajans tarafından küçümsenme.

7. Ev, bölgedeki en iyisidir.

Ev iyileştirmeleri ve eklemeleri gibi, istediğiniz evi istediğinde doğru fiyatı elde etmekte güçlük çekilebilirsiniz. Ev ne kadar mükemmel olursa olsun, diğerlerinin üstünde bir adım olması, istediğiniz kadar oynamayacaktır.

Değerleme değeri, bölgedeki diğer evler güneşli satılık daire tarafından biraz aşağı çekilecek. Buna, değerleme regresyon teorisi denir. Bir gayrimenkul ajanı olarak, bu bir satıcıya açıklamak zor olabilir.

Örneğin, kapsadığım kasabalardan biri olan Milford Massachusetts'te, üst düzey satışlar çok az. Birisi bu şehirde lüks bir ev sattığında zor olabilir, çünkü az sayıda alıcı bunu yapmak ister. Bugün birçok alıcı, ev aramak için bir ev kadar bir yatırım gibi bakıyor.

Piyasanın üst kısmında harcamayı kabul etmek istemiyorlar, çünkü yıllarca yolda ilerlediklerini biliyorlar, paralarını geri almakta zorlanıyor olabilirler. 

Çok az sayıda üst uç ev satışı olduğunda, satış için sadece bir sorun değil aynı zamanda değer biçilmesi de söz konusudur.

8. İşlevsel Eski Olgunluk.

Fonksiyonel eskimişlik, pek çok kişinin farkında olmadığı, değerleme uzmanları ve çok eğitimli emlakçılar hariç olmak üzere bir terimdir. Fonksiyonel eskime, piyasa değerini etkileyen pratik veya arzu edilmeyen özellikler olduğunda ortaya çıkar. İşte birkaç örnek:

Sadece bir yatak odası olan terbiyeli bir ev.

Bir yemek odasında yürüyerek ana yatak odasına girmek zorunda kaldım.

Bir yatak odasında başka bir ev almak için yürümek.

Garajdan resmi bir yaşam alanına girmek güneşli satılık daire zorunda kaldım.

Açıkçası, bu özellikler ideal değildir. Bu tür sorunlardan ötürü bir değerleme makbuzunun beklenen değerden daha düşük bir seviyede olabileceği kesinlikle mümkündür.

9. Bölgede karşılaştırılacak yeterli ev yok.

Karşılaştırılacak ev sayısı az olduğunda değerlendirme ekibinin değerlendirmesi yapmaya yardım etmek için benzer konutları bulmaktan başka seçeneği yoktur. Maalesef, değerleme uzmanının görünüşü nerede olmasını istediğiniz yerde olmayabilir. Örneğin, bazen bir kasabada herhangi bir ya da yeterli kompozisyon bulunmadığından, değerleme uzmanının şehir veya kasabanın dışına çıkması gerekiyor.

Kısa bir süre önce, Ashland Massachusetts'te üst düzey bir antikayı değerlendirmek zorunda kaldım.

Kasabada geçen altı ayda veya hatta bir yıl geriye dönük olarak benzer bir takvim yoktu. Durum göz önüne alındığında, benzer satışları bulmak için kasabanın dışına çıkmak zorundaydım. Yaptığım şey, yakınlardaki kasabalarda, Ashland'ın en benzer gayrimenkul değeri ölçeğine sahip bazı satışları kullanmaktı.

Topluluğun dışına çıkmanız gerektiğinde, bir değerleme uzmanı için çok daha zor olur. Düşük bir değerleme olasılığını önemli ölçüde artırır.

Değerleme uzmanının kullandığı ödemeler, güneşli satılık daire evinizin olduğu yerde hoş olmayan veya arzu edilmeyen, değerleme değerini olumsuz yönde etkileyebilecek bir alanda olabilir. Sorunu değerlendireceğinize dikkat etmeniz gerekebilir, çünkü iyi kompozisyonlar mümkün olduğunca evinize benzemek zorundadır - yerin kalitesi dahil.

10. Aradığınız ev harika bir manzaraya sahiptir.

Değerleme Düşük Neden Yaşıyor? Harika manzara bir şeyler yapmaya değer. Değerleme makinesinin kullandığı kompozisyonların eviniz kadar güzel bir görüşe sahip olmaması, bu da daha düşük bir değerleme değerine yol açabilecek bir olasılıktır. Değerleme makinesinin görünümü tanımasına izin verebilirsiniz. Elbette, görünüme koyduğunuz değerin, değerlemeçiyle aynı değere sahip olma olasılığı da vardır.